今年春节后，北京楼市快速反弹回暖，走出了“小阳春”行情。根据市住建委官方网签数据统计，3月份北京二手房网签成交量达到19886套，创下了近15个月的单月成交量最高，环比2月份大幅增长144.6%，同比去年三月也有3.4%的增长。
图片来源：京房字
3月31日当天，北京二手房网签量更是创下了近3年以来的单日新高。
图片来源：北京市住建委
北京链家研究院分析师冷会认为，3月份市场预期比较好的原因主要有两方面：一方面是季节性原因，每年春节后这段时间都是一个市场快速回暖的“小阳春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出台的各类政策优化举措（例如放宽限购、优化二套贷款条件、降低增值税率等）有效提振了市场信心，撬动了一部分购房需求，这些新增的需求到3月份也陆陆续续地转化成了实际交易。
价格方面，市场整体成交价并未随着成交量的回升而出现明显上涨，总体保持平稳，全市平均成交价与年前相比略有上涨，只有少数小区出现明显的价格升幅。
根据北京链家的统计数据，低总价、小面积段的房源是市场成交主力，60-90平米区间，占比超过40%；其次是60平方米以下户型，占比为25%左右；90-120平方米户型，占比约20%；120平方米以上户型占比不足15%。
市场上最抢手的是低总价两居室，3月的成交中，两居室占比超50%，三居室占比约23%，一居室占比近20%。
新房方面，全国主要城市市场在3月份也出现了一定程度的回暖。根据中指研究院监测统计，
3月全国100个城市新建住宅平均价格为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.24%，同比上涨6.19%。
其中，杭州、上海新房价格环比涨幅位居前列，涨幅分别为0.34%、0.33%，北京、广州、成都环比涨幅在0.1%-0.2%之间。
近期，北京多个新房项目客源量明显增加。有朝阳新房项目负责人表示，今年3月份的成交量和转化率是自去年年中开盘以来的最高。
发布时间：2026-04-01 12:40
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