世纪城的网红们，马上又要开始迁徙了。
因为，不久前，世纪城两大商业大平层交付了，分别是T-ONE潮博和EIC。
特别是EIC的交付仪式感，刷爆了无数社交平台。毕竟，在哪个住宅交付中，能看到有劳斯莱斯专车接送收房业主。收房礼还是10克的黄金钥匙和爱马仕礼品，真是太豪横了！
不过，相对于出圈的收房礼，更让人惊讶的是这两个大平层的租金，又到了一个新的高度。
这个租金到底有多高呢？
据潮博的业主透露，330㎡的户型年租金能达到50-60万，而且这个价格在中介那里很快就能租掉。更有租赁公司放言，这个户型自己公司72万年租金起步收房，折合租金6万/月。在贝壳app上，一套330㎡房源月租金55000元/月，带家具家电。
我咨询了相熟的房屋租赁公司，老吴告诉我，像潮博330㎡户型正常楼层，他们确实能给到60万左右的年租金。
结合潮博的总价，算下来年回报率能达到4.5%，是普通住宅的整整3倍（杭州住宅租金回报率一般在1.5%）。
而且，如此高的租金竟然还不缺租客，不少年租金预算55万+的客户，还没交付就开始关注潮博了。
EIC375㎡的租金，就更高了。小某书上，该户型清一色的租金报价在6万/月+，贝壳app上更有低楼层房源的租金报价高达7万/月（软装全配）。
老吴表示，他们也以65万的年租金收EIC的375㎡，可几乎是一房难求。
即使没有开阔的江景加持，但潮博和EIC的月租金依旧能高达5-6万/月。
很重要一方面，是因为这两个大平层的生活配套太便利了。比如，潮博的T-ONE MO 有超7万㎡的商业配套，引入横店纷腾影城、潮酷运动、孩子王、海底捞、弘瓯饭店等品牌。
而5万㎡的EIC LIVE，则定位为金融家的欧美生活，重餐饮轻零售。餐饮也以fine dining、omakase、京沪粤创新菜式为主，还有日常的bistro、烧烤等。
步行范围内就能拥有的完整生活圈，哪个租客能不爱呢。
当然，这两个大平层本身产品力也是爆棚。两个大平层体量不小，均是围合式的布局，让商业大平层也有了住宅的园区体验感。
室内3.5米+的层高，各种颜色的奢石铺装，还有嘉格纳、当代、劳芬的N件套，让300㎡+的大平层看着特别瓷实。
难怪有收房的中介告诉我，这两个楼盘的300㎡+房源，只要花个10万的装修款就能妆点的非常好，要是同等面积的住宅，那至少30万才撑得起来。
世纪城大平层租金，问鼎杭州租金届，早已不是稀罕事了。
除了潮博和EIC两个新晋选手，不少世纪城大平层的租金已经逼近10万/月。比如观雲钱塘城、国泰、望廷的500㎡+户型，月租金高达8-9万/月，而且业内人士告诉我，这类顶尖房源只在固定几家合作商手里，基本不在市面上流通。
更有观雲钱塘城T2的700㎡+户型，据悉在今年年中租出了25万/月的逆天价格。
有网友直言，一年租金就抵普通人一套房了。
能够得上这么高租金的，80%左右都是住在杭州的头部网红。一套体面便利的房子，不仅提升了居住的舒适度，也是他们某种意义上的生产工具。
这些镶嵌着嘉格纳厨电、劳芬卫浴的空间，既是头部网红镜头里的体面背景板，更是支撑其内容生产的核心生产资料。
租金回报率碾压普通住宅的背后，是一场精准的高端需求匹配战。
然而，若供给端持续放量，今日一房难求的盛况，或许会演变为明天的高空置焦虑。
毕竟，再奢华的大平层，若失去了生产工具的价值依托，再高的租金泡沫，也终将在需求断层的裂缝中，迎来理性的刺破时刻。
本文来自微信公众号“层楼”，作者：费洛蒙，36氪经授权发布。
发布时间：2025-11-06 16:02
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