杭州人悬了整整一年的心，终于可以放下。
上周末奥映世纪首开，86套房子单日认购20.6亿，几近售罄。起步的238㎡，据悉有一套2楼的房子，27个人摇号。超20多人摇一套房的现象，在奥映世纪不止一出。
最先领证的万潮玖序也不含糊，起步2230万、最贵3235万，首开42套，官方口径同样是售罄。不光房子，82个车位，当天同步售罄（按要求一户业主仅能购买2个）。有一买家全款拿下一套低楼层，外加俩车位。
还有低调拿证的栖湖云庄，备案均价高达15万，38套排屋也都有了意向买家。这可是起步5000万、最贵超1.3亿的超级豪宅。算上800-1000万的装修成本，最贵一套单价逼近1.5亿。印象中新房成交总价上亿的，历史上也就云启玫瑰园的中式合院才有过。
还没开盘的滨杭传麒府，验资3800万，示范区开放后人流量就没断过，现场还看到一组举家来看房的杭州本地家庭，看上了493㎡的样板房，打算入手照这架势，起步3300-3500万的望天际首开，大概率也是售罄告终。
千言万语汇成一句话：杭州顶豪，不缺买家。
这也是过去一年全杭州人都在掰扯的焦点。聚光灯下的顶豪们，不仅关乎着“楼市会不会回暖”这一命题，它们引发的一连串效应，甚至关系到这座城市的城运。
如今，悬在杭州人头顶的“达摩利斯之剑”，终于可以轻轻放下。
不过，杭州这一轮的顶豪热，有一定特殊性。它是三个变量叠加的结果。
第一，钱在。 浙江的民间资本向来活跃，省内富人买房第一站，首选还是杭州。
第二，货少。 别看六大顶豪，一半已经上市，首开房源加一块还不到170套，还没周末二手房单日下定量多。
第三，产品断代。 受限价影响，杭州快十年没上过顶豪新品，市场等得太久了。
产品断档多年，需求被压着，一旦放量，购买力就像被按了弹簧——弹得飞快。奥映世纪的低楼层，因为价差够大，连投资客都冲进去抢。
热才是正常的，不热反倒有问题。所以接下来，你还会看到三个现象：
其一，5月的土拍，依然火爆。尤其是热门地段的宅地，开发商还是疯抢，昨天勾庄玉湖西宅地，溢价率冲到了43%。
其二，核心地段的次新房，会迎来一波成交量回升。典型如钱二，4月到现在已经成交了21套二手房，热度比去年底还高。光是芝澜月华，就卖了6套。
其三，其他板块的新房，接下来也会好卖一些。三墩北的华润润启未来城，首开242套，廊外中签率还不到44%。
任何一个市场，再深的池子，也有被填满的一天。楼市从来不是看一场“首开售罄”，而是看三个月后、半年后、一年后，还有没有人，愿意继续接这一棒。
本文来自微信公众号“层楼”，作者：江公子，36氪经授权发布。
发布时间：2026-04-29 14:02
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