今天又是土拍日。
就在端午节前，西南四环的丰台桥南低密度宅地出现了现场竞价148轮、溢价15.65%成交的火热情况。
今天土拍的是位于通州区的九棵树地块，这个地块同样迎来了开发商的激烈竞争。经过了173轮举牌竞价，招商以10.217亿元拿下了该地块，溢价率达到20.95%，创下了今年以来北京土拍地块溢价率的最高纪录。成交楼面地价竟然超过了3万元/平米。这个价格真真有点猛。
该地块为通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块，位于五环至六环之间的通州区九棵树街道，附近有地铁八通线的九棵树站。
由于位于通州老城区，因此周边的配套还是比较完善的。周边有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等生活配套设施。
该地块用地面积约2.11万平米，建筑规模约3.38万平米，容积率为1.6，是近几年来通州区供地中容积率最低的地块。不过由于退线等原因，实际容积率会更高一些。
通州这几年挺有意思的，虽然楼市整体大形势不好，但通州的楼盘销售情况却挺好。这个地块的南侧就是今年卖得很火的中海玖树满和，3月开盘目前已经接近售罄。
因此今天的土拍也吸引了中海、保利、招商，建发、绿城五家开发商参与竞争。
该地块起拍总价8.447亿，起始楼面价约2.5万/平米。现场竞价并没有想象中很快结束，反而开发商频频举牌，展开拉锯战，尤其是到了后期，招商和建发轮番举牌鏖战。最终，招商拿下该地块，成交楼面地价约3.15万元/平米。
最终的这个楼面地价确实看起来挺玄幻，要知道旁边的玖树满和当时拿地楼面地价为2.29万/平米，最终商品房销售的网签均价为5.1万元/平米。
本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。
发布时间：2026-06-23 18:14
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