突发，特朗普整顿美国房地产，禁止机构买房，高房价将暴跌

美国总统特朗普再度将“住房可负担性”推上风口浪尖。当地时间周三，特朗普在社交媒体上表示，他将推动禁止大型机构投资者继续购买独栋住宅，以缓解普通家庭购房压力。这一表态迅速引发市场与舆论关注。

多家机构投资者股价大跌，BX是“机构买房”的总代表。

黑石通过旗下平台（如 Invitation Homes 等）：

• 大规模收购美国独栋住宅
• 以现金 + 规模化优势压制普通买家
• 长期持有，做单户出租（SFR）

而这条政策的核心是：

禁止或限制大型机构继续买独栋住宅

这对 BX 来说是直接打击核心投资模型：

1.资产端受限

• 未来无法继续低成本扩张 SFR 资产
• 房地产配置逻辑被政策强行“截断”

2.退出预期受损

• 如果机构被限制接盘
• 谁来高价接 BX 手里的房子？

3.估值模型被重估

• 房地产规模
• 长期租金现金流
• BX 的“另类资产溢价”一大部分来自：
• 一旦政策不友好，市场会立刻给折价

发布时间：2026-01-08 09:02

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