楼市政策提振成交热度，深圳市场成交回升

2025上1-9月，深圳TOP20房企中，鸿荣源、招商蛇口、深业集团分别以166.5亿元、114.3亿元和81.2亿元的销售表现占据榜单前三位。

从销售门槛来看，TOP5门槛达到75.1亿元，TOP10门槛达到49.5亿元，TOP20门槛达到30.0亿元。

表： 2025年1-9月深圳房企销售门槛值 

楼市政策：限购松绑，多区买房不限套数

9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》：

1）限购政策分区放宽，盐田、大鹏全面取消门槛

非核心区不限购：罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区内，深户家庭及连续缴纳社保或个税满1年的非深户家庭，购房不再限制套数

非深户宽松限购：无法提供1年社保或个税证明的非深户家庭，在上述区域可购2套住房

盐田、大鹏零门槛：完全取消购房资格审核，真正实现“想买就买”

成年单身人士：政策与家庭购房要求保持一致

2）企业购房区别化管理，支持实体经济安居需求

福田、南山、宝安新安街道：企业需满足“成立满1年+累计纳税超100万元+员工10人及以上”条件方可购房

其他区域：企业购房不再审核资格，全面放开

3）信贷政策统一，不再区分首套与二套

不再区分首套房与二套房利率

利率水平将根据深圳市利率自律机制要求、银行经营状况和客户风险等因素合理确定

市场表现：楼市政策提振成交热度，市场成交回升

1）政策松绑，叠加市场旺季，新房、二手房交易量显著增长

2025年9月，深圳全市新建商品住宅网签成交约3087套（预售1712套、现售1375套），环比上涨43.5%，同比上涨32.7%。从区域市场来看，龙华、宝安、龙岗、光明依旧是新房成交的主力区域，四个区的成交量合计占比达到78%。二手住宅网签量为4546套，环比上涨8.9%，同比增长42.5%。

数据来源：深圳市房地产信息平台、亿翰智库 

2）去化周期在10个月左右

截至9月底，深圳一手预售住宅库存量为32085套，相较8月底减少208套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度计算，去化周期为10个月；按近6个月一手预售住宅去化速度计算，去化周期为15.8个月。

数据来源：深圳市房地产信息平台、亿翰智库 

整体来看，9月得益于“9.5新政”的精准发力和有效引导，深圳楼市预期得到改善、市场需求得到有效地激活，叠加传统旺季，市场活跃度显著提升。随着政策效应的持续释放以及四季度传统销售旺季的推动，“银十”行情亦可期。

本文来自微信公众号“亿翰智库”，作者：亿翰君，36氪经授权发布。