自行业进入了围绕好房子的比拼以来，房企们的产品“战场”是越来越多样、也越来越卷了。其中一个比拼最激烈的领域，是智能化。
不少头部房企产品总告诉明源君：今年一年都在研究技术，跟供方共创了不少新技术，希望能获得更多竞争优势。
数年前，明源君曾多次撰文谈及智能化的问题。当时的地产智能化发展并不成熟，存在诸多问题，比如集成性低、智能程度低、功能单一、使用不便等等。
然而令人欣喜的是，随着这几年数字化技术与设备制造业的飞速发展，叠加AI浪潮的席卷，上述问题已经得到了很好的解决。
智能，本身就是国家对于“好房子”理念和发展方向的定义之一。随着整个智能家居行业以及房企们研发投入的增加，住宅智能化的体系和技术都有了飞跃式的进步，竞争也已经进入了全新的阶段，行业也呈现出了神仙打架的局面！
好几年前明源君说过，住宅智能化的两个最显著问题，是“封闭”与“割裂”。封闭的生态和割裂的设备单品，是让过去的智能化成为“鸡肋”的关键原因。
过去多数的住宅智能化面板，能控制的设备是很少的，主要就是灯光、空调，最多再加个音响和窗帘，集成性不高。
除此之外，后续业主自己再行添置的智能设备，又是另外一套控制系统。这就导致智能住宅很不“智能”，遥控器能攒一大堆，这是许多普通家庭的一个常见场景。
这几年，这个问题紧迫性进一步提升。因为目前我国从的各种家居智能化产品品牌，不说万家，至少也有数千家。对于消费者来说，对于智能产品的体验和新购需求也是在不断增长的。
如果时至今日，住宅智能化仍然是一个封闭系统，无法很好的兼容其他品牌的产品，那在业主的实际使用过程中矛盾和缺陷就更突出了。
好在这两年，不少房企已经优化了这个问题，住宅智能化系统在生态开放与产品集成上，已经有了长足进步。
比如绿城的全屋智能体系，就已经联动了大量的智能设备。比如上海绿城潮鸣东方项目，已经实现中央空调、地暖、灯光、安防等12个子系统的集成，而且能依托AI技术，主动适应用户习惯。 中海今年发布的LivingOS也强调开放生长，业主后续自己购买的智能家电，只需要通过系统验证，就能无缝接入家里的全屋智能体系，实现可“生长”的集成管理。
这一系列的进步，也离不开技术领军企业的探索，最典型的就是华为。据了解，目前华为已经整合了超过2300家品牌，进入了鸿蒙智联生态，有超过5800智能单品可以轻松接入华为全屋智能。
目前已有保利、绿城、华润等知名房企与华为这样的头部技术供应商，建立了合作。
目前来看，问题已经得到了重视、技术难关也正在被攻克，住宅智能化正在跳出理念和噱头的层面，走上真正好用、便捷的良性发展轨道。
住宅智能化技术这两年的另一个根本变化，是从被动控制到主动服务的转变。过去业主有什么需要，必须自己去操作面板控制设备，这实际上只是简化了寻找遥控器的环节。
但目前不少房企的智能化，已经能实现主动调节、主动服务，对屋主的指令也能更方便、精准的识别。
像绿城的智慧宅体系，就已经能够支持语音模糊识别，在语音控制环节更进了一步。同时，智能系统也能够预先存储各类场景模式，比如观影、休息、晨起等模式，通过简单的语音指令，就能直接切换屋内的各项参数。
在硬件方面，绿城智慧宅通过装备红外、毫米波、空气质量等各种类型传感器，能实现人来灯亮、设备启停、场景模式自动触发等功能，在智能系统的主动性上做了不少提升。 比如当业主打开智能门锁进入家中时，会自动触发归家模式，亮起灯光、拉上窗帘。夜晚有人起身走动时，也会随着人的动线自动亮起夜灯。
中海LivingOS也同样在主动性上下了不少功夫，比如针对居家安全，设计了4项核心系统功能，强调智能化的主动安全能力。 比如，当系统监测到家中有煤气泄漏，会联动自动开窗功能，并向业主推送安全警示。又比如有人按门铃时，系统可以自动采用变声功能，照顾到女性、孩童独自在家时的安全。
AI技术的应用，也是一大亮点。背景的中海萬吉玖序项目，甚至还搭载了AI空调风口。通过房间顶部的红外感应探头，可以实现空调初逢的追人或者避人模式。
这样空调就可以根据人在家中的活动轨迹，做出个性化的风向调整。家里有人怕冷、有人怕热的问题，直接就解决了。
可以说这几年，住宅智能化的自动化、主动性程度有大幅提升，操作越来越简洁，功能却整合得越来越丰富，展现出了智能家居真正“智能”的那一面。
随着传感技术的飞速进步，智能化技术的应用早已不局限于屋内。房企们正在加速融合数字化技术、AI技术以及智能设备，推动社区智能化程度的提升，明源君分享几种典型场景。
首先是社区的智能化通行。
这是近两年普及、进化的很快的一项技术。 比如招商蛇口好房子体系，就通过多模态感知、电梯联动与无感交互技术，实现了从社区大门一直到入户的全程无钥匙化通行。
而保利发展的一些项目，已经在地库应用了AI技术，实现了车行“追光引导”，用灯光为业主铺展一条归家指引线。 这对于对地库不熟悉的访客非常实用，系统识别车辆身份后，直接点亮通往访客区域的引导灯光带，能简单方便的帮助访客寻找到对应的楼栋。
其次是社区安全。
这是社区管理最基础也是最重要的工作。
像绿城目前就应用了AI周界、AI视频行为分析、高空抛物分析、电动车入梯监测、火眼热成像等技术，AI的介入全面提升了社区安全监控的智能化程度。
在儿童游乐设施、服务中心、消监控室等场所，AI鹰眼服务可以对儿童、老人等进行重点看护，对意外时间能够做到迅速响应、迅速解决。
最后是在社区的空间运维上。
智能化技术也已经体现出了巨大的助力。
比如保利发展已经采用了AI智慧会所系统，能够实现会所预约、空间管理与节能控制的智慧逻管理。 业主可以通过语音、APP、智慧屏等方式预约会所功能，而会所设施在使用过程中，系统也会自动联动灯光、暖通、窗帘等设备，进行合理的调节。
又比如福州建发·瑞云项目，引入了“AI 环保超人”，能自主规划社区清扫路线，并主动避让障碍物和行人，有效提升了社区设施的运维效率。
社区智能化技术的提升，能显著提高物业服务的效率和品质，积累业主满意度。同时，对于物业管理的降本增效来说，也是绕不开的一条路径，确实值得加大投入。
发展至今，住宅智能化已经从单纯的设备概念延伸向服务场景。基于更强的控制集成性、功能整合性与设备互联技术，智能化终于能够摆脱冰冷的印象，能构建起更有关怀感的服务场景。
比如中海的LivingOS系统，就整合了社区服务和城市配套信息，在家就能实现“快递无人配送”“周边商圈优惠推送”等跨场景的服务串联，让业主与社区和周边有了更紧密的联系。
又比如福州建发·瑞云在社区云会所中，应用了 AI 咖啡机器人，搭载了世界咖啡大赛冠军级的冲煮手法，为业主从研磨到拉花制作一杯高品质的咖啡，为社区休闲生活又增添了不少品质感。
还比如绿城在上海沁蘭园、春晓园、留香园三个项目上，都配备了美妆冰箱和智能魔镜。 美妆冰箱能恒温锁鲜，避免护肤品失活，而智能魔镜则可以实现一键除雾，这些看似简单的小细节，实际上都能让卫浴空间更有“人味”，将居住体验提升一个档次。
除此之外，许多项目还在孩童学习、归家舒缓、兴趣爱好、老人照护等场景，做更多的智能化探索。
比如与青少年紧密相关的智能化健康灯光系统、提升青年睡眠质量的白噪音系统、针对老年人的用药提醒等等功能，都是对人们的生活来说，细微但却重要的场景功能，值得期待。
科技与地产的融合正在越来越深入，住宅智能化的飞跃式进步令人欣喜。这个趋势既体现了科技向善的一面，又为“好房子”的发展提供了一条十分清晰的路径。
当下的住宅智能化，已经越来越接近人们想象中对“智能”的理解，相信接下来我们还会看到更多更丰富的创新应用场景，真正为生活赋能。
本文来自微信公众号“明源地产研究院”，作者：老胡，36氪经授权发布。
发布时间：2025-10-27 11:02
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