长沙商业的“江湖”，谁主沉浮？数据自带答案！
在赢商股份2025年1-9月每月更新的《长沙人气购物中心排行榜TOP10》外，还有一群“潜力之星”同样暗藏锋芒：虽暂未频繁亮相TOP10，却以精准的区域定位、精准的客群触达与创新的运营策略，在竞争激烈的长沙商业江湖中悄然蓄力，勾勒出长沙商业的“潜力版图”。
长沙商业的“江湖”故事，从来没有终章。“潜力之星”各项目正以各自的方式，悄然书写着长沙商业的新篇章。
项目地址：湖南省长沙市岳麓区环湖路1177号金茂览秀城
运营商：长沙秀茂商业管理有限公司
开业时间：2016年11月17日
商业面积：10.3万方
图源：项目官方
长沙览秀城位于湘江新区中心板块梅溪湖片区核心区位，是长沙东西向地铁主干线2号线上盖，伴随梅溪湖片区十余年快速发展，区域成熟度蔚然大成引领长沙，三公里范围内集中60万高品质家庭客群，加之无缝链接近满租的金茂ICC南北塔超高层5A写字楼及城市地标梅溪湖文化艺术中心-梅溪湖公园-桃花岭-豪华精选酒店大文旅区，形成长沙唯一兼具品质生活+办公商旅+艺文体验+户外度假多重复合客群，同时满足时下消费者全时段复合逛购娱等需求的商业综合体。
2024年3月以长沙金茂览秀城为底层资产的华夏金茂商业REIT在上海证券交易所正式上市，成为国内首批，亦是湖南首个上市的消费基础设施REIT。自上市以来，华夏金茂商业REIT凭借精细化的项目管理和稳健的基金运营，不断超越业绩预期。根据9月披露的2025年中期报告显示，华夏金茂商业REIT2025年上半年实现基金营业收入4744万元、可供分配金额2873万元，年化分派率达5.42%，成为助力消费升级和内需拉动、盘活优质存量基础设施、强化金融服务实体经济，从而提振城市消费活力的重要驱动力。
“大梅溪板块”地标资源联动：首创“梅溪湖大社群”流量矩阵，与节庆岛、梅岭公园等地标景观形成良性互动，开展首届梅溪湖环岛亲子欢乐跑、lululemon夏日乐挑战长沙站等，强化运动潮流属性；联动梅溪湖大剧院、梅溪湖艺术博物馆共创“跟着演出游长沙”、落地梅溪湖大熊猫国际艺术季IP快闪等，打造区域微度假文旅地标。
关注年轻客群情绪营销：紧扣年轻客群治愈焦虑的情绪需求，打造强契合写字楼商务客群的长沙城市咖啡节7.0、跨年夜河西最大户外大屏倒计时活动等，有效加深情感联结；立足深刻情感认同挖掘粉丝流量入口，联动五月天演唱会官方落地长沙独家打卡点。
图源：项目官方
主力店微街区化焕新：聚焦“时尚生活方式+主题餐饮”双核业态，满足写字楼白领人群全时段需求，将快销主力店进行切分，以"晚风集"为主题，内场引入“华为新一代智能生活馆”“乐沙儿6.0旗舰店”“调色师”“艾诺丝雅诗”等白领喜爱的品牌，另打造梧桐街区引入“云山板扎”“阿亲家”“曼寿司”等新兴全时段餐饮品牌，形成下班即达的延时营业区域。
水街烟火食间持续提升：将LG层水街打造成为全时段串联地铁及写字楼的烟火食间，2025年进一步引入“麦记牛奶公司”“池奈咖喱蛋包饭”“茉酸奶”、“yee3”“白鹿原”等新优质品牌，强化轻社交消费场景，精准匹配写字楼商务客群日常消费场景。
餐饮品牌快速迭代升级：引进长沙首家“尹三顺自助烤肉”购物中心店、广式糖水标杆“赵记传承”、地道湘味品牌“食在不一样”等人气餐饮品牌，快速进行品牌迭代升级，填补区域餐饮业态空白。
项目地址：长沙县星沙大道178号
运营商：华润置地（湖南）有限公司
开业时间：2015年11月28日
商业面积：5.03万方
图源：项目官方
星沙万象汇作为华润万象生活落子长沙的首个旗舰项目，自开业以来便不仅是星沙区域的商业核心，更是驱动整个城东板块消费升级与生活方式焕新的引擎。星沙万象汇不止于一座购物中心，更致力于成为连接人与美好生活的“漫享式”空间。
在品牌组合上，项目精准定位“品质+潮流+家庭”，构筑了强大的品牌护城河。24年初引入星沙首家盒马鲜生超市，构筑星沙品质生活新地标；此外，项目汇聚了优衣库、丝芙兰、幸福蓝海国际影城、西西弗书店等众多主力店，持续引进达美乐比萨、霸王茶姬、骑士玩国、菌山菌岭等区域首进及热门品牌，涵盖时尚零售、人气餐饮、休闲娱乐等多个领域，为星沙及周边消费者提供了前所未有的一站式、高品质消费选择。
在营销活动上，万象汇始终是星沙热点的制造者。围绕“社交友好”“女性友好”“粉丝友好”“社群友好”四大标签，依托华润万象生活强大的资源平台，成功落地如“长沙首届汉堡节”“万象有好市”“澎湃音乐节”“蔡徐坤生日应援会”等一系列现象级IP活动，极大地提升了客流量与销售业绩，更在情感层面与消费者建立了深度链接，让星沙万象汇成为他们心中“有趣、有料、有温度”的必达之地。
■ 颜值与暖心双轨驱动，重塑会员体验：
在会员服务上，万象汇持续创新会员体验，组建“188+帅哥顾问团”等高颜值服务团队，为会员提供个性化专属服务。同时夯实基础服务，打造女性友好、宠物友好等全友好型空间，定期联动周边住宅物业举办“邻里生活节”活动，通过高频次社区互动强化会员连接，助力项目会员总量突破67万。
■ 精细化社群运营，激活商业增长新活力：
线上运营板块积极构建微信私域生态，精准运营母婴、美食、时尚等50+垂直品类社群，通过定制内容与专属活动提升用户活跃度，强化高净值会员活动厂牌属性，成效显著。截至目前社群在群人数已突破2万+，有效推动线上线下流量转化，持续释放商业新活力。
项目地址：长沙市望城区银杉路1699号
运营商：龙湖
开业时间：2024年12月6日
商业面积：8万方
图源：项目官方
月亮岛天街于12月6日正式开业，定位“城北邻里生活中心”，集购物、餐饮、休闲娱乐、文化等多功能于一体，地铁直达月亮岛西站，交通便利。
开业不到一年，长沙月亮岛天街已探索出一条以高频运营驱动商业价值的特色路径。项目定位为“邻里生活中心”，跳出传统“零售核心”思维，紧贴社区居民的高频生活场景，构建出一个与片区共生共荣的近场生活生态圈。
其核心竞争力来自一套清晰的“热闹组合拳”。
开局：以“周周有新意”的高频活动迅速破局，与竞品形成差异化，吸引稳定客流并奠定政企合作基础；
中期：精耕私域，成功将线下流量转化为超2万核心会员与70余个高活跃社群，实现深度渗透与高粘性回流；
收官：打造“天街庙会”“长沙零食节”“天街欢乐季”三大原创IP，将项目升级为区域节庆活动目的地，稳固消费者的“有趣、有品质”心智。
面对“高质量品牌资源有限”的行业挑战，月亮岛天街展现出卓越的运营破局力：
对外：放弃同质化竞争，深度绑定铜官窑、旺旺等在地文化IP，把区位特色转化为独有的文化优势；
对内：采用“快闪造话题+品牌造场景”模式，不断自造内容与品牌吸引力，把招商短板变为运营亮点。
月亮岛天街将持续深化“片区运营官”角色，从满足居民日常需求升级为引领社区生活方式的策源地，构建一个长期共生的片区生态闭环。
项目地址：岳麓区茶子山中路49号
运营商：招商商管
开业时间：2024年11月15日
商业面积：18万方
图源：项目官方
作为招商蛇口落子长沙的首座花园城项目，观沙岭招商花园城于2024年11月正式开业，项目地处岳麓区茶子山中路核心地段，紧邻八方小区与市政中心，周边3公里内覆盖约41万高品质消费人群，区位优势显著，消费潜力雄厚。2025年定位调整为“亲子生活欢聚场”。
项目引进了超260家品牌，其中包括50多家首店或旗舰店，构建了层次丰富、业态齐全的品牌矩阵。空间设计以“有机生活，无界融合”为理念，打造了月亮之岛、月梦花园、观沙步道与云上空间四大主题场景，营造出兼具美学与机能的沉浸式消费环境。特别值得一提的是在屋顶空间打造了超5000㎡屋顶无动力儿童乐园—KIYOMI的天空乐园，已于2025年10月1日正式开放，凭借五大主题场景与会员免费畅玩模式，迅速成为长沙亲子家庭的热门打卡点。
在服务层面，项目精准聚焦四大核心客群，构建了完整的「LOVE」特色服务体系，涵盖女士特权、男士专享、婴童关怀与宠物友好四大板块，以精细化服务提升全场景消费体验。
营销层面，观沙岭招商花园城以原创IP"KIYOMI家族"为核心驱动，通过全方位的IP整合营销，成功塑造了项目的独特品牌记忆点，实现了从传统商业推广向情感化营销的转型。
项目致力于超越传统购物功能，成为一个能够持续创造记忆、连接情感的城市生活聚场，陪伴长沙亲子家庭共同成长，成为真正“常来常新”的亲子家庭欢聚生活目的地。
项目地址：湖南省长沙市天心区五一大道635号
运营商：湖南省七和八胜商业管理有限公司
开业时间：2014年12月24日
商业面积：2.1万方
图源：项目官方
7mall美食潮地标坐落于长沙五一商圈核心位置，独揽五一广场地铁3个出站口，日均客流超百万。自2014年开业以来，项目以“美食+潮流+文化”为定位，逐步升级为中南地区最具活力的城市文旅地标。
在品牌组合上，7mall汇聚了众多首进长沙的知名餐饮与潮流服饰品牌，涵盖湘菜、异国料理、轻食甜品等多重业态，满足全时段、全客层的消费需求。711以首店入驻，至今仍保持着开业首日亚洲的单日销售记录。还孵化出了如蛙来哒、牛家酒厂、嘟嘟泰国小馆、胖哥俩等全国001店。更是打造出一众月度百万业绩明星店铺，如祐禾、费大厨、胖哥俩、茶颜悦色、季季红、蛙来哒、绿草地、彭耕记、酥小小等。
在场景体验上，项目通过LG至L6的立体主题空间规划，精准构建了从便捷生活、休闲社交，到异国料理、湘味体验的全维度消费场域，营造沉浸式逛吃新体验。
在营销运营上，7mall持续策划城市级IP活动，如城市露营生活节、国风造浪计划、街舞大赛、粉丝见面会等，强化与Z世代的情感链接，已成为长沙不可或缺的潮流文化策源地和青年聚集地。
项目地址：湖南省长沙市芙蓉区五一大道318号长沙佳兆业广场
运营商：湖南佳兆业商业有限公司
开业时间：2022年12月31日
商业面积：5万方
图源：项目官方
长沙佳兆业广场地处五一路商圈与火车站商圈交汇处，与地铁2号线、7号线无缝衔接，22万㎡城市综合体（集5万㎡购物中心及5A甲级写字楼、酒店于一体），项目定位商务精英社交场、青年潮流聚集地，通过“办公+商业+酒店”的多元业态协同，打造了一个集高效商务、潮流消费、文化体验于一体的垂直生态圈。
汇集盒马鲜生、华夏国际影城等主力店精准覆盖高端白领与家庭客群，依托佳兆业商业资源整合能力，打造“好耍、好恰、有韵味”的消费生态，满足周边商务白领及品质人群的生活需求。
多元融合，打造特色主题场景，集购物、娱乐、办公多功能于一体。“雅致空间、艺术装置”构建消费场域，同时联动楼宇空间设立沙龙区、健康室等职工活动场域，实现商业消费与职工文化的有机结合，让场景更具体验感与松弛感。
营销赋能，全域联动，内容共创，持续聚焦体验升级，依托双地铁区位优势，深化“纷享佳”数字化平台功能，通过跨业态导流与品牌焕新，打造商办同圈社交新空间。
项目地址：长沙市开福区湘江中路589号通泰街道开福万达广场
运营商：长沙万达广场商业物业管理有限公司
开业时间：2013年9月29日
商业面积：21.3万方
图源：项目官方
坐落于五一商圈核心位置的开福万达广场，早已超越传统购物中心的范畴，成为长沙当之无愧的“城市会客厅”。项目位于城市核心地段，交通便捷性使其成为本地居民与外地游客的消费首选。长沙城市公司与开福区政府共建的“万达&潮宗街融合商圈”，成为政企合作的典范案例。游客可以在潮宗街感受老长沙的市井文化，再转场至万达广场体验现代娱乐，形成“传统+潮流”的消费闭环，推动区域商业活力持续提升。通过整合政府资源与商业运营优势，项目成功打造出“24小时潮流生态圈”，荣获“新一线城市商业创新案例”称号。
项目引入23家主次力店，涵盖餐饮、娱乐、零售、体验等多元业态，形成强大的聚客能力。其中，华中最大的XS+INXX HOME PARTY酒吧、湖南首店绿树电竞、I VISION高科技密室、YMZ等特色品牌，成为年轻人社交打卡的热门地标。这些业态不仅满足消费需求，更创造了一种“日逛夜玩”的生活方式，与长沙“夜经济”的繁荣高度契合。
深度绑定明星IP，将广场从“商业空间”升级为演唱会外的 “官方认证第二现场” 和 “粉丝情感共鸣地” 。通过“规模化”的声量造势和“IP化”的深度体验，将瞬时演唱会人流转化为广场的长效客群与品牌资产。聚焦粉丝经济，借势五月天、许嵩、十个勤天等明星长沙演唱会，落地官方城市级限定快闪、粉丝痛楼，举办应援活动，不止于打卡，更成为一座“可进入的”立体粉丝纪念册。
项目地址：长沙市雨花区汇金路与万芙路交汇处东南角（汇金天虹购物中心）
运营商：天虹数科商业股份有限公司长沙汇金分公司
开业时间：2023年12月23日
商业面积：12万方
图源：项目官方
长沙汇金天虹购物中心以“非遗文化、新潮运动、次元文化”三大内容支柱，构建项目的“文化焕新场”品牌标签，将IP内容与空间体量深度融合，形成坚实的品牌信任状。
超20000㎡餐饮街区不仅是“网罗全球美味”，更通过引入非遗小吃、国潮茶饮等文化餐饮，打造“可品尝的文化探索地”；
超10000㎡儿童专属区超越传统亲子服务，升级为融合国学启蒙、非遗手作的“亲子文化成长空间”；
100+时尚品牌与生活美学业态则成为次元文化、新潮运动的线下载体，构建“潮流体验集合地”。
项目将文化IP转化为可体验、可互动、可传播的沉浸式场景，让空间本身成为社交内容的发生器。
非遗新场景：打造“非遗捡瓷”、“中医药市集”、“玄学相亲会”等兼具文化底蕴与社交趣味的活动，其中中医药市集实现全网百万曝光，累计吸引超3万人参与；
新潮运动场：打造“全长沙首家可以跑的购物中心”，依托特色奥运紫跑道空间，举办“宠物大力汪”、“10.26巴拉巴拉全国首场亲子跑”、“湖南大学EMBA俱乐部”“湖南大学EE户外运动俱乐部”等活动，将运动转化为娱乐化社交记忆；
次元应援站：运营“光与夜之恋”应援会、咒术回战×KFC联名、听潮阁快闪等主题内容，为Z世代圈层构建情感共鸣与打卡地标。
围绕“口碑裂变-爆款转化-全域引流”构建三位一体营销矩阵，实现品牌声量与销售转化的双重突破。
口碑裂变：持续打造“千人级”高热度活动，如听潮阁国风周、英歌舞巡演、城市麻将大赛、躺夏3.0休闲季、千支宠派发、曾毅粉丝见面会等，单抖音渠道累计曝光超3000万，形成持续UGC传播与社群发酵。
爆款转化：将爆款单品活动与销售深度绑定，设计专属券包与主题货盘。例如“七夕大促”结合话题营销，单场直播推动销售转化突破100万，实现内容即渠道、活动即销场。
全域引流：整合小红书、社群、跨界合作等多渠道资源，将线上流量高效引导至线下场景，构建从“刷到—来到—买到—分享”的完整消费动线。
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：马茹茹，36氪经授权发布。
发布时间：2025-10-29 11:01
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